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旧房屋买卖合同

  本合同双方当事人: 
  卖方(以下简称甲方):_____ 
  (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____ 
  (身份证)(护照)(营业执照号码):_____ 
  地址:_____ 
  邮政编码:_____联系电话:_____ 
  委托代理人:_____国籍:_____电话:_____ 
  地址:_____邮政编码:_____ 
  买方(以下简称乙方):_____ 
  (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____ 
  (身份证)(护照)(营业执照号码):_____ 
  地址:_____ 
  邮政编码:_____联系电话:_____ 
  委托代理人:_____国籍:_____电话:_____ 
  地址:_____邮政编码:_____ 
  第一条 房屋的基本情况。 
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层,共_ 
____(套)(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其 
中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____ 
平方米),房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附 
着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__ 
___。 
  第二条 房屋面积的特殊约定。 
  本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权 
登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面 
积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际 
测定面积(以下简称实际面积)为准。 
  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____ 
_%(不包括±_____%)时,房价款保持不变。 
  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____ 
%)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理: 
  1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将 
乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。 
  2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 
  3._______________________________。 
  第三条 土地使用权性质。 
  该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年 
___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的 
房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须) 
(无须)补办土地使用权出让手续。 
  第四条 价格。 
  按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(  币)每平方米 
_____元,总金额为(  币)___亿___千___百___拾___万 
___千___百___拾___元整。 
  第五条 付款方式。 
  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(  币)___亿___千___ 
百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之 
日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 
  第六条 交付期限。 
  甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收 
到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。 
  第七条 乙方逾期付款的违约责任。 
  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究 
违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_ 
____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有 
权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。 
  1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实 
际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据 
实赔偿。 
  2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。 
  3._______________________________。 
  第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。 
  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期 
限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本 
合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___ 
__个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按____ 
_利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下 
列第_____种约定,追究甲方的违约责任。 
  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙 
方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲 
方据实赔偿。 
  2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。 
  3._______________________________。 
  第九条 关于产权登记的约定。 
  在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期 
限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双 
方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方 
须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付 
款的_____%赔偿乙方损失。 
  第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项 
及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 
  第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税 
由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定 
由甲乙双方分别交纳。 
  第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 
  第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内, 
空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 
  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、 
法规和政策执行。 
  第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地 
公证机关公证。 
  第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时, 
甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲 
裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。) 
  第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买 
卖))之日起生效。 
  第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方 
各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。 
  甲方(签章):             乙方(签章): 
  甲方代理人(签章):          乙方代理人(签章): 
  ___年___月___日        ___年___月___日 
  签于_____             签于_____ 
附件一:房屋平面图(略) 
附件二:室内附着设施(略) 
 

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